Na vině je hned několik faktorů – regulace (formou doporučení) České národní banky, drahé nemovitosti, kdy navíc poptávka výrazně převyšuje nabídku, zvyšování úrokových sazeb u hypoték. Zejména podmínky ČNB děsí banky i zprostředkovatele – podle odhadů neprojde podle nových požadavků až 30 % žádostí. Přísnější pravidla ČNB se nově vztahují k příjmům domácností vzhledem k hypotečnímu úvěru. Již dříve ČNB omezila poměr hypotéky k hodnotě nemovitosti, který má být u většiny úvěrového portfolia banky do osmdesáti procent. V neposlední řadě se očekává další růst úrokových sazeb ze strany ČNB, což se jistě promítne i do konečných cen pro spotřebitele.
Banky loni půjčily (včetně refinancování) hypotéky v objemu zhruba 220 miliard korun.